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凡事都会有涨有跌，房价也是一样。房价波动可以分为高涨，转折，下跌（甚至暴跌）三个阶段。
房价经过迅速上涨后，高房价把真正消费者排斥在房地产市场之外，而只靠投机资金支撑时，房地产经济由盛转衰，房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩。房价便进人了持续下跌阶段。主要特征是：
1.房价暴跌，将引起一系列连锁反应。
先是开发商大量破产，除了拖欠银行、建材供应商外，施工方也会被大量拖欠工程款其次是房地产相关的产业，钢铁、水泥、玻璃、铝业、家俱等相关行业陷入低迷，继而进一步影响各类行业。
服务业方面，与房产有关的各类中介、金融、法律，还有从事钻探、设计、招投标代理等行业也大受影响。
房地产链条长，房价暴跌产生的连锁反应。破产或经营陷入困境的企业越来越多，企业员工失业增多，家庭财富大幅缩，容易产生就业问题。
2.房价跌幅触目惊心，个别房价低于建筑价格，房地产泡沫完全破灭。
如在1992年，美国物业成交价一般只有原价的1/4甚至更低。
3.人们都有跟风的行为，都是买涨不买跌，如果房价暴跌，房地产交易量就会锐减。
房地产空置率居高不下成为市场的普遍现象。例如日本1991年商厦出租量比上年同期减少40%。
4.房价暴跌，房地产行业就会出现大量的纠纷事件，房地产商破产现象更为普遍，甚至连一些实力雄厚的大型公司也在所难免。
例如1982年资产接近100亿港元、下属地产曾跻身为香港10大地产公司的佳宁财团被迫清盘。
5.房价暴跌，银行就会出现不良债权增加的现象，损失扩大。
房价下跌后，对于有贷款压力的购房者，是不会停止返还贷款的，会继续持有房产，认为房价肯定还会涨上去的，拆东墙补西墙的筹集资金，偿还贷款。
此时，房地产企业的楼房销量会下降，但是房地产企业还是持续所谓的捂盘，等待下一轮的价格上涨房地产贷款风险增加，银行这时就会成为最大的房东，但是，通过处置抵押房地产收回贷款本息的可能性也在减小，从而成为不良债权。一部分不良债权必然形成实际损失。
6.房价暴跌，银行倒闭就会增加。
一方面，银行收益减少甚至出现亏损，另一方面，不良债权和损失的增加会降低金融机构的流动性，金融机构就会面临破产的危机。
7.房价暴跌，信用就会出现问题，信贷风险增大，银行就会紧缩该种贷款的规模或者尽量减少贷款的期限。
在存量方面，金融机构会千方百计争取提前收回贷款，贷款存量下降。当这种现象蔓延到整个金融体系后，严重的信贷收缩便会发生，整个金融体系将受到沉重打击。
8.房价暴跌，房地产市场就会走向萧条阶段。想要进入新一轮的复苏，一方面，依赖于前期房地产开发项目的消化程度；另一方面，也取决于宏观经济周期波动趋势。
